Ressortsystem

Die BIA, Genossenschaft Betreutes Wohnen im Alter ist nach Ressortsystem organisiert.

Es bestehen folgende Ressort und Zuständigkeiten

Präsidiales und zentrale Dienste (Daniel R. Frey, Starrkirch-Wil)
Finanzen (Guido Wyss, Dulliken)
Bau (Felix Pfaff, Starrkirch-Wil)
Gesundheit/Soziales (Dominique Müller, Dulliken)
Medien/Öffentlichkeitsarbeit (Martin Henzmann, Dulliken)

Nachstehend ein paar Impressionen aus den Ressorts aus der Jahresberichterstattung des vergangenen Geschäftsjahres 2024:

Präsidiales/zentrale Dienste:

Vorwort des Präsidenten der Verwaltung aus der Jahresberichterstattung

Sehr geehrte Genossenschafterinnen und Genossenschafter

Wir freuen uns, Ihnen nachstehend unseren Geschäftsbericht über das vergangene Jahr 2024 vorlegen zu können.

Neben einem kurzen Bericht über das abgelaufene Jahr enthält dieser Bericht unter Umständen auch gewisse vorausschauende Aussagen über zukünftige mögliche Entwicklungen der Genossenschaft, die auf Überzeugungen der Verwaltung sowie auf Annahmen und Informationen beruhen, die gegenwärtig zur Verfügung stehen bzw. im Zeitpunkt der Abfassung dieser Jahresberichterstattung zur Verfügung standen.

Insgesamt dürfen wir mit dem vergangenen Geschäftsjahr 2024 zufrieden sein.

Nachstehend möchten wir kurz auf einige speziell erwähnenswerte Ereignisse hinweisen, die im Jahr 2024 nach der letztjährigen Generalversammlung, für die weitere Entwicklung unserer Genossenschaft von erwähnenswerter Bedeutung waren.

Die Verwaltung schätzt den persönlichen direkten Kontakt und Austausch mit den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern anlässlich der Generalversammlung. Für die Verwaltung ist dies sehr wichtig, nicht zuletzt auch deshalb, da eine so durchgeführte Generalversammlung viel persönlicher und angenehmer ist.

Mit Beginn des russisch-ukrainischen Kriegs am 24.02.2022 bei uns in Europa kam es zu einem enormen Anstieg der Energiepreise in der Schweiz und in Europa; darüber hinaus kam es zu einer erhöhten Inflation und auch die Teuerung zog rasch an, auch die Finanzmärkte erlitten zu Beginn der Krise massive Verluste und das allgemeine Zinsumfeld, einschliesslich Hypothekenmärkte, waren starken Veränderungen ausgesetzt. Die BIA beobachtete die Lage fortlaufend und war aufgrund der geschilderten Entwicklungen im mikro- und makroökonomischen Umfeld gezwungen, die Mietzinsen erstmals in ihrer Geschichte zu erhöhen. Glücklicherweise stabilisierte sich zwischenzeitlich die Inflation und auch die Teuerung bewegte sich wieder in normalen Bandbreiten (die Teuerung lag für das 2024 bei 1.1 % [im Vorjahr 2023 betrug diese noch 2.1 Prozent gemäss Bundesamt für Statistik]).

Im Berichtsjahr 2024 widmete sich die Verwaltung den üblichen Tätigkeiten, die gemäss Statuten und Gesetz nötig sind. Wie in der Vergangenheit wurden auch in diesem Jahr auf der Aufwandseite, wann immer möglich und vertretbar, Kosteneinsparungen geprüft und bedarfsweise umgesetzt. Die Verwaltung ist nach wie vor der Ansicht, dass Kosteneinsparungen nach Möglichkeit nur dann getroffen werden sollen, wenn sie nicht zu Lasten der Wohnlichkeit oder der bestehenden wohnlichen Atmosphäre unserer baulichen Infrastruktur gehen. Die Verwaltung der BIA machte sich im vergangenen Berichtsjahr 2024 Gedanken, wie die Ertragsseite gestärkt und gesteigert werden kann. Es wurden mehrere Massnahmen zur Ertragssteigerung evaluiert und geprüft. Die Verwaltung hat sich im Zusammenhang mit der Ertragssteigerung dazu entschieden, auf dem Dach der Liegenschaft eine Photovoltaik-Anlage realisieren zu lassen. Auch eine 5G-Antennen-Anlage ist in Planung.

Eines unserer jährlichen Höhepunkte ist sicher das Adventsfenster, das von unserem Verwaltungsmitglied Dominique Müller, unter Mithilfe von Helferinnen und Helfern realisiert wurde. Auch für dieses Berichtsjahr dürfen wir von einem sehr gelungenen Adventsfenster beim Haupteingang des Brüggli Park sprechen.

Abschliessend bedanke ich mich an dieser Stelle bei allen Personen, Personengruppen, Institutionen und Organisationen, vor und hinter den Kulissen, die in meinem Bericht nicht erwähnt sind, aber der Erwähnung wert gewesen wären, die im vergangenen Berichtsjahr 2024 dazu beigetragen haben, den Zweck unserer Genossenschaft intensiv weiterzuverfolgen, ganz herzlich. Einen besonderen Dank entbiete ich den Mitgliedern der Verwaltung, die mich im vergangenen Jahr tatkräftig unterstützt haben.

Daniel R. Frey

Präsident der Verwaltung

Ressort Finanzen:

Die finanzielle Situation der BIA, Genossenschaft betreutes Wohnen im Alter, hat sich im Geschäftsjahr 2024 insgesamt positiv entwickelt. Die vorliegende Jahresrechnung gibt einen vertieften Einblick, auf welcher Basis dieses Resultat erzielt wurde und an welchen Grundsätzen wir uns in unserer Arbeit orientieren.

Die Finanzierung ist von zentraler Bedeutung für die BIA, Genossenschaft betreutes Wohnen im Alter, sowohl in operativer wie auch in strategischer Hinsicht.

Die Verwaltung richtet permanent ihr besonderes Augenmerk auf diesen zentralen Aspekt. Das anhaltende Zins-Umfeld hat uns auch im Geschäftsjahr 2024 bewogen, nach neuen Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen, damit wir unsere Zinskosten im Bereich der vorhandenen Darlehen vermindern können.

Zufluss an Genossenschaftskapital

Die BIA, Genossenschaft betreutes Wohnen im Alter, konnte das kontinuierliche Wachstum beim Genossenschaftskapital im Berichtsjahr fortsetzen.

Die Genossenschaft entwickelte sich auch im Jahr 2024 positiv. Mit dem Wachstum von Netto CHF 51'000.00 Franken neuem Genossenschaftskapital, konnte die BIA, Genossenschaft Betreutes Wohnen im Alter, erfolgreich ihre Stärke in der Region und im Dorf behaupten.

Stabile Mietzinserträge

Die Mieterträge erwiesen sich wiederum als sehr stabil. Dank der Auslastungsquote von 99.70 % sowie der Mietzinsanpassung auf den 01.05.2024, konnte der Mietzinsertrag um CHF*35'167.00 verbessert werden. Der Nettoerlös aus dem Mietzinsgeschäft beträgt CHF*661'725.00.

Übrige Erträge

Erfreulicherweise konnten wir Genossenschaftsanteile zugunsten der Erfolgsrechnung ausbuchen, da Genossenschafter auf die Rückzahlung der Anteilscheine verzichteten.

Abschreibungen der Liegenschaft

Die Immobilie Anlagen in der Bilanz haben wir in verschiedene Anlagekategorien aufgeteilt. Die mit der Revisionsstelle abgesprochenen Abschreibungen werden linear und entsprechend der Lebensdauer der Kategorien vorgenommen. Somit wurde für das Jahr 2024 CHF 302'680.00 (Vorjahr CHF 340'800.00) abgeschrieben. Der Netto-Erfolg lag aufgrund einer marginalen Veränderung der Abschreibungen auf den Sachanlagen bei CHF +63'724.85.

Kostenkontrolle

Der allgemeine Geschäftsaufwand konnte im Jahr 2024 um total CHF 3'537.48 Franken nochmals reduziert werden. Wir sind überzeugt, mit diesen weiteren Einsparungen die Basis für eine weiterhin erfolgreiche Zukunft unserer BIA, Genossenschaft betreutes Wohnen im Alter, gelegt zu haben.

Erfolgsrechnung

Die Erfolgsrechnung 2024 schliesst mit einem Ertragsüberschuss von CHF 22’582.20 ab (Vorjahr Aufwandüberschuss CHF 63'324.70 Franken).

Das Marktumfeld bleibt aufgrund der zunehmenden Rezessionsgefahr und den geopolitischen Unsicherheiten auch im laufenden Jahr herausfordernd. Dennoch rechnen wir für das Jahr 2025 mit einer weiterhin positiven Geschäftsentwicklung.

Unser erklärtes Ziel ist, unter steigendem Leistungsdruck ein fairer Vermieter für unsere Bewohner zu sein. Wir wollen unseren Beitrag leisten, dass Menschen in fortgeschrittenem Alter möglichst autonom leben können und gleichzeitig Annehmlichkeiten für ihr persönliches Wohlbefinden nutzen können.

Ressort Finanzen

Guido Wyss

Ressort Bau:

Unsere Liegenschaft lebt mit und für die Mieterschaft. Das Angebot innerhalb des Gebäudekomplexes wird von allen sehr geschätzt. Auch trägt das gemeinschaftliche Leben dazu bei, dass sich die Mieterinnen und Mieter wohl fühlen. Trotz allem gibt es auch immer etwas zu tun an der Liegenschaft. Seien es Reparaturen, Veränderungen oder Verbesserungen. Die Liegenschaft lebt mit, für und von den Mieterinnen und Mietern.

Die Zusammenarbeit mit der Hauswartung hat sich gut etabliert. Die Zufriedenheit der Mieterschaft ist gross. Das äussere Erscheinungsbild wirkt gepflegt und die Umgebung mit der Bepflanzung nimmt immer stärkere Konturen an. Das angrenzende Grundstück mit dem seit Jahren leerstehenden Franziskushaus und den damit verbundenen Folgeproblemen beinträchtigen zunehmend auch die Wohn- und Lebensqualität der Mieter und Mieterinnen unserer Liegenschaft.

Die aufsteigende Feuchtigkeit bei den Loggien wurde mittels einer Expertise als verdeckte Mängel festgestellt. Nach eingehenden Diskussionen mit den involvierten Unternehmern, konnten die Schäden im Zeitraum Oktober/November nun zur Zufriedenheit der Verwaltung und der Mieterschaft behoben werden.

Die Photovoltaik-Anlage wurde als Projekt aufgenommen. Die Planung ist fortgeschritten, sodass diese gegen Ende erstem Quartal 2025 auf dem Hauptdach aufgebaut und anschliessend in Betrieb genommen werden kann. Die Anfrage über den 5G- Antennenstandort der Swisscom haben wir nach eingehenden Diskussionen positiv beantwortet. Das Baugesuch wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 durch die Swisscom eingereicht.

Im Zusammenhang mit der Photovoltaik-Anlage werden wir auch die Möglichkeit einer Ladestation für Fahrzeuge in der Autoeinstellhalle prüfen und gegebenenfalls im Jahr 2025 einrichten.

Unsere Parkplätze sind seit Jahren ein Dauerthema. Auch amtliche Verbotstafeln scheinen niemanden davon abzuhalten, die Parkplätze nicht autorisiert zu nutzen. Ebenfalls wird die für Notfallfahrzeuge vorgesehene Grünfläche immer wieder als privater Parkplatz benutzt. Diese zwei Probleme wollen wir im neuen Jahr angehen und eine Verbesserung der Situation erreichen.

Zum Schluss möchten wir dem Vertreter der Mieterschaft, Herrn René Kunz, herzlich für sein aktives Mitmachen an unseren Verwaltungssitzungen danken. Der Informationsaustausch und die Anregungen sind sehr wertvoll. Sie sind auch Zeichen für das gelebte Miteinander und die gute Stimmung im Haus.

Die BIA-Verwaltung wird auch im kommenden Jahr bestrebt sein, unserer Mieterschaft einen hohen Wohnkomfort und qualitativ gute Dienstleistungen für ein angenehmes Leben bieten zu können.

Ressort Bau

Felix Pfaff

Ressort Gesundheit/Soziales:

Soziales

In diesem Jahr waren die Mietenden sehr darauf bedacht, einander zu unterstützen. Sie halfen einander, wo immer es ging, jeder gab, was er konnte. Der Gedanke "gemeinsam nicht einsam" wird nach wie vor gelebt. Man trägt die schönen sowie die mühseligen Momente gemeinsam. Es ist schön zu sehen, welch ein Zusammenhalt in den gemeinsamen Jahren gewachsen ist. Die frei gewordenen Wohnungen konnten bisher immer nahtlos weitervermietet werden. Aktuell ist gerade jetzt eine Wohnung im Erdgeschoss frei geworden und wir haben die Suche nach einem neuen Mieter begonnen.

Gesundheit

Leider gab es in diesem Jahr einige Mietende, die sich in Spitalaufenthalt begeben mussten. Fast alle konnte das Spital wieder verlassen und konnten sich Zuhause wieder erholen. Mit grosser Bestürzung und Anteilnahme hatten wir 2 Todesfälle zu beklagen. Die beiden geschätzten und wertvollen Menschen fehlen uns allen sehr.

Jubilare

In diesem Jahr durften wir drei glücklichen Jubilaren zum runden Geburtstag gratulieren. Mit grosser Freude konnten wir von der BIA-Verwaltung den Jubilierenden ein kleines Geburtstagspräsent überreichen.

Anlässe

Unser traditioneller Grillabend fand am 26.08.2024 statt. Nachdem wir im letzten Jahr interessierte Genossenschafter der Warteliste eingeladen hatten, waren wir heuer wieder unter uns. Alle sind gekommen und wir konnten gemeinsam einen gemütlichen Abend verbringen. Das Küchenteam hat uns wiedera usgezeichnet verköstigt, nochmals ganz herzlichen Dank an dieser Stelle.

Die Spielnachmittage wurden abwechselnd einmal im Monat von der Mieterschaft und einmal von der Verwaltung organisiert. Die Nachmittage wurden rege genutzt. Mit Jassen und Skip-Bo spielen verging die Zeit immer wie im Flug. Mit Kaffee und Kuchen wurden die Spielnachmittage abgerundet. Nichtspieler waren und sind auch immer herzlich willkommen. Das diesjährige Adventsfenster fand am 10.12.2024 statt. Gemeinsam konnten wir Glühwein und feinen Blechkuchen geniessen. Der Weihnachtsbaum, welcher im Dulliker-Wald gewachsen war, wurde gemeinsam mit dem Altersheim Brüggli-Park mit selbst gebasteltem Baumschmuck verziert.

Ressort Gesundheit/Soziales

Dominique Müller

Ressort Medien/Öffentlichkeitsarbeit:

Im Mitteilungsblatt der Einwohnergemeinde Dulliken wurde in der Juni-Ausgabe traditionell der GV-Bericht 2024 publiziert. Dem Bericht wurde ein Talon für die Beitrittserklärung mit Zeichnungsschein für Anteilscheine beigefügt, welcher erfreulicherweise genutzt wurde.

Auf einen Newsletter auf Ende Jahr wurde verzichtet. Begründet wurde dieser Entscheid, dass unsere geplanten Projekte noch keinen Reifestand für eine Publikation hatten. Wir werden dies im 2. Halbjahr 2025 nachholen.

Ressort Medien/Öffentlichkeitsarbeit

Martin Henzmann